重庆暂停第三套住房贷款严打开发商捂盘惜售
重庆暂停第三套住房贷款 严打开发商捂盘惜售
重庆暂停第三套住房贷款 严打开发商捂盘惜售 更新时间：2010-12-13 7:33:34 重庆市政府办公厅日前下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知规定，暂停第三套住房贷款，同时将严打开发商捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。 此外，《通知》对购买第一套住房以及第二套住房的首付比例和贷款利率进行了规定。《通知》称，居民家庭贷款购买第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 ---------------------- 11月楼市“量价齐升” 专家吁调控不松动 国家统计局昨日发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%。业内专家表示，11月楼市呈现“量升价涨”态势，调控仍不能放松。 此前公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格在今年4月份同比涨幅达到12.8%的高位后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑的趋势，10月份回落至8.6%，11月份又回落至7.7%。从环比上看，9月份以来，全国70个大中城市房价分别环比上涨0.5%、0.2%、0.3%，这已是该数据连续第3个月环比上涨。 事实上，自今年4月份国务院出台“新国十条”调控楼市以来，期盼房价下跌成为普通购房人的共识。尽管在业内看来，此轮调控的目标并不仅仅是房价，但“遏制房价过快上涨”无疑是“新国十条”中的应有之义。 此外，11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%；二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点，环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。 1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比前10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%。11月份当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。北京中原三级市场部总监张大伟对此表示，在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。他认为，量价再次全面上涨或面临新一轮调控措施的出台，而最可能出现的时机或在明年1月份。 除了房价外，11月房地产开发投资额和土地购置面积继续惯性上涨。数据显示，1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月份当月，房地产开发投资4628亿元，同比增长36.7%，环比增长1.5%。 截至11月末，在今年一系列调控频频出台下的背景下，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长33.2%，房屋新开工面积同比增长48.7%，房屋施工面积同比增长28.6%，房屋竣工面积9.6%。 张大伟认为，随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策，众多中小开发商的资金来源将逐渐受控。目前，开发商自筹资金占总资金的比重越来越大，已经超过总资金增幅，而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧，预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。相关文章：兰州房价官方数据与实价差一倍房价涨幅连续7个月回落较10月环比上涨0.3%韩复龄：农产品涨价引CPI创新高未来仍维持高位北京燕郊房价再逼万元开发商叫嚣明年将翻一番11月份全国楼市量价齐飞预售款监管尚未执行高价项目拉动房价微涨登海种业：登海605的推广及先玉335的扩张登海种业：登海605的推广及先玉335的扩张登海种业：登海605的推广及先玉335的扩张苏宁自建店“叫板”万得城